重生日记江山美人我来我见我征服第461章地产规划

听完青姐的描述李泽沧这才说道： “你现在是看明白了但总结的并不到位我来给你描述一下这只即将被打开的潘多拉魔盒吧。

” 看见小男人心知肚明、胸有成竹早就知道此事了青姐这才放下紧张的心略微轻松了一些然后认真的看着眼前的小男人等着他的传道授业解惑。

也不知道从什么时候起这个小男人的主意、观点就变成了金科玉律变成了指引她努力的方向而且她还从未质疑。

李泽沧没在意青姐的短暂失神信手捏来的缓缓说道： “这并不是一场只有地产商的游戏我把他用赌博来形容赌桌前的玩家就是我们这些地产商政府就是赌场银行就是赌场里面负责资金放贷的而承建方就算是没有资格坐在牌桌上但又想玩牌只能站赌客边上骑驴。

” “那购房者呢？” “购房者只是利用自己的血汗钱再加上透支自己未来的收入通过这些房贷购买筹码而且这种筹码除了投资性质还拥有居住属性甚至就好像动物界的雄性动物一样拥有交配权优先属性房价的涨跌就好像赌局开出的大小。

” “所有的演员都到位了游戏开始了一开始很正常赌客带着自己的钱来到赌场坐在赌桌前扔下筹码赌局有大有小大家有输有赢这都很正常当有一天每一把总是开出大而且连续开了很多把你是赌客你会怎么做？” “把所有的筹码都压上去！” “恭喜你还是大你又赢了而且你赢来的筹码很快被散客用更高的价格分散买走你又得到了更多的资金再然后呢？” “继续孤注一掷甚至从边上放水的人手里面借钱上。

” “然后你又赚了。

” “但总有开小的那一天吧？” “正确不可能永远开大等到哪天开小了结果是什么？” “倾家荡产！” “赌客自然是血本无归还有亏本的吗？” “骑驴的还有哪些透支资金购买期房的。

” “银行呢？” “银行怎么会亏呢有抵押的。

” “资不抵债呢？” “你没研究过个人贷款合约吧如果你还不上钱房子法拍法拍之后多的给你不够的你还需要继续还如果还不上你就成了老赖了30%的首付大多数散客是宁愿承担亏损也不会成为老赖的。

” “那地产商破产了他们的贷款还不上了这些总归会成为坏账吧？银行总归会产生亏损吧？” “银行是你家的吗？甚至这些房企破产了会怎么样老板又会怎么样？” 青姐沉思：”就算是这些不要脸的老板成为赢家也赢得不多吧？” “他们透支了自己的信誉如果国家在监管严格一些的话其实他们也算不上赢家!” “那就没有赢家了不可能吧？” “你忘记了谁是赌场？” “卖地的政府、收税的政府赢了谁又亏了呢老百姓大部分亏了少部分赚了总体还是亏了银行还是那样地产商也还是那样最终变成了国家和购房者的博弈游戏。

” “对于国家来说是透支了未来二三十年的财富加速了现在的发展！” “是好是坏？” “如果这些财富被用到了更有价值的地方能产生更大的收益就好像现在的支付宝自然是好事但是你觉得这些地方政府全都有这种眼力劲吗？有钱了他们会干什么？高科技、基建、福利待遇、楼堂馆所、享受……” “这期间肯定会有很优秀的政客、很优秀的城市出现他们会合理的运用这些透支的资金撬动更大的资源来发展城市形成更好、更优的效应但大多数的城市、大多数的掌舵者对于经济并不一定擅长甚至说他们所代表的利益阶层就不一定会让他们走正确的方向毕竟捡钱比赚钱容易多了。

” 青姐沉思了 “那我们？” “我们什么也做不了我现在做的只是在这个游戏玩不下去之前多赚点钱然后把这些原本应该属于人民的财富用在更值得的地方让他们创造更大的价值最好能研发出类似丝绸、瓷器、茶叶那样跨时代的高科技产品赚外国人的钱更准确的说是赚他们的劳动力。

” 有点难明白、有点深奥但青姐还是听明白了。

“你觉得这场透支未来的盛宴还会持续多久？” “谁也不知道但我知道这才刚刚开始最起码数年之内、城镇化水平不达到一个高度之前停不下来而且最后肯定是以一种飞流直下的形式停下来。

” “就像当年的日本？” “我们不是日本在政府强力的保障下在没有外部势力干扰的情况下即使是急刹车也不至于翻车但头破血流是一定的了。

” “时间呢？” “2010年之前估计问题不大这期间可以大量拿地、增加土地储备至于开发楼盘反倒不着急其他的就等到了那一天再说吧！” 原本犹豫、矛盾的青姐瞬间坚定了信念看着眼前的小狼狗坚定的说道： “我会给你赚到足够的资本你想好了用这些钱做什么吗？” “有点眉目不过还在等机会。

” “现在可以充分利用支付宝的资金这可比银行的资金成本低廉初期可以激进一些只要你想我相信你会成为国内的地产女王的！” “好你要是需要我就做女王到时候让你吃软饭。

” “现在就吃行不行。

” 小李阿弟直接吃上了柔软的。

“不要老公真的不行了。

” 柔柔弱弱的惹人怜惜同时也激发了男人的霸占欲就当李泽沧准备欺负一下这个未来女王的时候厨房的门打开了朱小雀和兰兰忙完了。

聊天结束、行动也被迫结束。

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